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▲市場生態重新改寫，二房取代三房成為北市推案主流。（圖／記者黃克翔攝）

記者陳佩儀／台北報導急需借錢救急

房價下修，市場生態也跟著重新改寫。住展雜誌統計，2016年北市新建案借錢管道免費諮詢二房戶數首度超越三房，三房龍頭地位史上第一次易主。專家表示，目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的二房，少部份投資置產客也偏好買二房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。

自住展雜誌統計以來，歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，三房總是市場上最大宗的產品，不管小家庭有多普及、不管房價飆得比天高，北台灣各縣市新建案三房配比比例依然最高，就連金融海嘯後房價狂漲期間從不例外。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，三房是最適合多數家庭居住的格局，房間數不多不少，起居空間較為足夠；其次，金融海嘯後房價雖貴，但因當時房價持續看漲，「買大賺大」，所以有些自住客會咬牙買三房，投資客也不排斥三房，所以，三房不僅蓋得多，也賣得很不錯。

▲北台灣三都新建案房型統計。（圖／住展雜誌企研室彙整）

不過從2016年開始，北市新建案二房戶數首度超越三房，達到1,135戶，同期3房僅1,087戶，市場生態重新改寫。到了2017年第一季，不僅北市二房比重持續擴大，就連桃園市二房供應量也超過三房。何世昌說，北市與桃園二房戶數占據最大比重的情況前所未見。

「北市是嗅覺與反應最敏銳的市場，這股二房推案風潮已從北市往外擴散，三房已不如過往那般搶手。」何世昌指出，在北台灣三都當中，三房樂土僅剩新北市，2016年推案仍以三房為主流，但今年第一季，二房占比也擴大至32％，顯示二房戶數雖仍比三房少，但比重也在增長當中。

何世昌分析，北市二房取代三房成為推案主流，學生借錢管道與換屋、投資置產族群縮手息息相關，當房價邁入下修階段，換屋族群原就有房子，較無購屋急迫性，需求就會下降。目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的二房，少部份投資置產客也偏好買二房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。

不過，何世昌也提醒，當二房供給量快速放大，後續也要留意是否有過量的危機。